近日，合肥刘先生咨询我们：在一家银行申请房产抵押贷款，银行只审批到6成，本来7成可以贷到350万，结果最终审批只有300万。遇到类似问题的朋友也不少。那么，合肥房抵押贷款批的成数不高是什么原因？该怎么办？下面就由我们给大家解答一下。

　　合肥房产抵押贷款审批成数不高的主要原因

　　①房产房龄过大

　　很多合肥老小区的房子，房龄较大（超过20年-30年），银行审批成数会降至6-6.5成。

　　②别墅、商住房

　　房屋性质是别墅或者商住两用房等，抵押率一般在5-6成。

　　③面积过大

　　部分银行规定，房子面积超过240平（或300平），贷款成数降一成。

　　④合肥郊区的房产

　　很多银行会对合肥各区域房产划分级别：有的可贷7成；有的可贷6-6.5成，有的只能贷到6成。

　　⑤借款人负债高

　　借款人征信不佳；或负债高，存在多笔小贷、网贷；银行流水不足以覆盖本笔贷款。

　　合肥房产抵押贷款贷的成数不高，怎么办？

　　合肥房产抵押贷款只批了6成，导致最终额度达不到预期，主要可以通过以下方式解决：

　　1、换一家贷款成数高的银行

　　合肥地区大部分银行，住宅抵押率在6-7成。我们合作银行房产最多可以贷到8.5成。

　　2、找评估价宽松的银行

　　如果贷款成数无法调整，那么就从房子评估总价着手。每家银行评估系统、入围评估公司不一样，导致合肥同样一套房产，某家银行只评到500万，另一家银行可评到580万。

　　3、降低负债

　　放款前，结清名下信贷、网贷等，减小自身资产负债比。

　　4、找助贷公司

　　对于不熟悉银行政策的朋友，了解银行实时变化，审批是否宽松、评估认定方式等自然有些无处着手。建议找一家专业的助贷公司，匹配最优银行产品，提高贷款额度和放款效率。