众所周知，房产抵押率直接关系到房子能贷多少钱。那么，合肥房产抵押贷款最多可以贷几成?接下来我们就给大家介绍一下合肥屋产抵押贷款抵押成数的相关问题。

　　合肥房产抵押贷款银行一般可以贷几成?

　　一般情况下，合肥房产抵押贷款可以贷到房产评估价值的70%。当然，房产类型不同额度也有差异，房产类型大致包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。具体如下：

　　1、商品住宅和住宅性质别墅的抵押率可达70%;

　　2、写字楼和商铺门面的抵押率最高可达60%;

　　3、工业厂房的抵押率最高可达50%。

　　值得一提的是，我们合作银行房抵产品，可以贷到房产估值8.5成。同样一套合肥500万价值的房子，七成抵押率只能批到350万，而八五成可批到425万，客户拿到手的钱也就多出75万，最大化房产价值。

影响合肥房产抵押贷款抵押率的其他因素

　　1、合肥划拨性质房产

　　合肥地区少数银行可以接受划拨性质房产，一般也只能贷六成;而出让性质房产可贷到七成以上。

　　2、合肥房龄过大的房子

　　房龄较大的房子，抵押率也会降低。银行大多接受20年(或25年)以内的房产，超过25-30年的房子，只有个别银行可以申请，抵押率可能低于七成。

　　3、征信不佳、负债高

　　如果个人征信不佳，名下多笔信贷、小贷等负债，同样会导致本来可以抵押7成的房屋，可能只审批到6成。

　　4、企业盈利能力

　　对于合肥经营良好的企业，盈利能力强、银行流水大，更容易拿到高成数;反之，近期经营情况不够理想，可能会导致额度“缩水”。