近日，王先生咨询我们：在合肥创业多年经营一家贸易公司，近期需要一笔800万周转资金，名下在合肥有多套房产可作为抵押物。相信也有不少朋友碰到类似问题，尤其想要企业大额贷款的情况，一套房产价值达不到融资金额，需要多套房子。今天我们就给大家介绍一下，合肥多套房产抵押贷款，同时抵押好，还是分开抵押?

　　一、合肥多套房产一起抵押贷款

　　1、合肥多套房产抵押贷款

　　如果在合肥有多套房产需要抵押贷款，与其申请多笔抵押贷款，不过同时抵押申请一笔贷款。目前，合肥地区不少银行，是可以接受多套房产一起抵押的。个别银行，最多同时接受3套房产。也就是说，一笔抵押贷款，3套房产同时评估，同时抵押。这样做的好处是，总评估价为3套房产的评估价之和。

　　2、住宅、门面、写字楼可以一起抵押

　　除了住宅，门面、写字楼、别墅、工交仓等，也是可以一起抵押的。当然，住宅抵押率可达6-8.5成,而门面抵押率则在5-6成。

　　优劣势分析：多套房产同时抵押，可以把优质住宅和相对差一些的门面、写字楼一起抵押，通过率相对高一些。不利的地方是，部分银行单笔金额有上限，不超过1000万（或2000万）。需要考虑多套房产价值叠加是否会达到上限。另外，后期结清和转贷不够灵活，需要一起解押。

二、合肥多套房产分开抵押贷款

　　另一种方案，是多套房产分开抵押贷款。也就是多套房产，选择同一或不同银行申请多笔贷款。

　　优劣势分析：分开抵押优势是，贷款结清、房产解押更加灵活。同时，单笔不容易突破额度上限。不足之处是，一套房产抵押后，负债增加可能影响下一笔审批难度(或者额度被砍)。

　　总之，合肥多套房产抵押贷款，是同时抵押还是分开抵押，具体需要看房产情况，结合银行政策，综合得出最优方案。